РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:  1 КВАРТАЛ 2009 Г.

Компания PETERLAND продолжает публиковать результаты собственных исследований рынка участков промышленного назначения, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и представляет картину этого рынка за 1-й квартал 2009 года.

Как и в предыдущем исследовании (за 4 квартал 2008 года), рассматривались земельные участки промышленной категории и участки категории земель поселений с разрешенным использованием под производственно-складские цели. Рассматривались также участки сельскохозяйственной категории, перевод которых в земли промышленного использования практически предрешен (т.е. в том или ином виде проведено зонирование территории, на которой расположены такие участки, либо имеются другие регламентирующие документы, определяющие перевод таких участков).

При построении картины рынка промышленных земельных участков использовались собственная база данных компании PETERLAND, материалы специализированных печатных изданий («Коммерческая недвижимость», «БН», «Деловой Петербург», «Пригород» и др.), материалы риэлтерских и консалтинговых компаний, опубликованные в СМИ или размещенные в Интернете, и данные из частных источников. По сравнению с предыдущим исследованием картина рынка стала более репрезентативной: количество рассмотренных объектов увеличилось до 517 (ранее около 400). Возросло и число источников – 96, ранее 84.
Все цены пересчитывались в долларах США по курсу 34 руб. за $1 (средний курс за 1-й квартал 2009 г.).

Результаты проведенного исследования представлены на картах и диаграммах.

В результате исследования можно сделать следующие выводы:

1. Еще раз можно подтвердить, что основное количество предлагаемых объектов (более 90%) расположено вблизи Санкт-Петербурга и его пригородах: до объездной трассы А-120, на расстоянии 25-30 км от КАД.

2. Также можно подтвердить, что традиционное рассмотрение объектов недвижимости по административным районам с их среднестатистическими районными ценами не является адекватным и не дает правильную картину рынка промышленных земельных участков.
Как видно из представленной Карты 1, участки группируются в несколько зон, каждая из которых характеризуется определенной ценовой однородностью и расположением вдоль основных транспортных магистралей и выездов из Санкт-Петербурга.
На Карте 2 эти зоны выделены цветовыми пятнами, и для каждой такой зоны представлены средние ценовые характеристики.

3. На следующей диаграмме представлено распределение предлагаемых промышленных участков по площадям. Как можно видеть, наибольшее количество предложений составляют участки площадью до 5 га – 59%. Надо сказать, что участки данной площади больше всего и востребованы.

4. Едва ли не самым важным моментом при выборе участка промышленного назначения является наличие инженерных коммуникаций или возможность их подключения. Как показало наше исследование, полностью обеспеченных коммуникациями площадок предлагается не много – 9% от общего числа предложений, но 18% участков также могут считаться пригодными для использования (на них проведены согласования и получены ТУ). В основной же массе предложений (73%) участки являются не разработанными.

Опубликован обзор рынка промышленной земли и производственных комплексов в СПб за 1 полугодие 2011 г.