ТД1-1

ТД1-1 (ТД1-1_1, ТД1-1_2)

Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны ТД1-1

2. Цель выделения зоны

− развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов)

предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки,

− развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

− развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

2. Для размещения жилищно-эксплутационных служб

3. Для размещения объектов розничной торговли

4. Для размещения объектов оптовой торговли

5. Для размещения объектов общественного питания.

6. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани).

7. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

8. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

9. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

10. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

11. Для размещения объектов социального обеспечения.

12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

13. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

14. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

15. Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).

16. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

17. Для размещения религиозных объектов.

18. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

19. Для размещения объектов охраны общественного порядка

20. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

21. Для размещения объектов науки.

22. Для размещения финансово-кредитных объектов.

23. Для размещения объектов страхования.

24. Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

25. Для размещения гостиниц.

26. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

27. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

28. Для размещения объектов связи.

29. Для размещения садов, скверов, бульваров.

30. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

31. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

32. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.

33. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

34. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

35. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

36. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).(*)

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

37. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

38. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

39. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин 40. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

41. Для размещения канализационных насосных станций

42. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей

(павильоны шахт, скважин и т.д.)

43. Для размещения газораспределительных пунктов

44. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

45. Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

46. Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)

47. Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

48. Для размещения больничных учреждений

49. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

50. Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

51. Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер.

52. Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

53. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

54. Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)

55. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)

56. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и а также объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта)

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

12) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 13 Части II настоящих Правил.

13) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

7. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_2)

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено

режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

13) Максимальный 72 а планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

8. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4 и 5 настоящей статьи (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.