ПЗЗ Санкт-Петербурга  >  Зона ТИ3

ТИ3

 

Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

1. Кодовое обозначение зоны – ТИ3.

 

2. Цели выделения зоны:

·         развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

·         развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

 

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

3

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

4

Общежития

3.2.4

5

Служебные гаражи

4.9

6

Склады

6.9

7

Железнодорожные пути

7.1.1

8

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

9

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

10

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

11

Трубопроводный транспорт

7.5

12

Внеуличный транспорт

7.6

13

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

14

Улично-дорожная сеть

12.0.1

15

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

16

Деловое управление

4.1

17

Магазины

4.4

18

Банковская и страховая деятельность

4.5

19

Гостиничное обслуживание

4.7

20

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

21

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

22

Автомобильные мойки

4.9.1.3

23

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

24

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

25

Связь

6.8

 

 

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

 

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2) Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 10000 кв. м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.

8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV.

9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

13) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

14) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

 

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.